من داخل المطبخ العقاري،، او ان اقول:
ان السعر البيعي للمتر المسطح في اي عقار الان،
ليس فيه هامش ربحي كما كان عليه هذا السعر قبل التعويم منذ اعوام والى تاريخه.
لذا سيظل يرتفع السعر الى ان يصل الى نقطة الثبات عند هامش الربح الذي كان، اضافة الى تكلفة المخاطر التي لم تكن قبل التعويم ايضا.
الابواق التي تهدف للتريند، او لتهدئة الاندفاع في الشراء، لتوجيه الاستثمارات بشكل خفيّ،، هذا لا يعنينا.
وفي تصوري،،
ان اسعار العقار لم تصل بعد الى ما كانت عليه قبل التعويم،، كنسبة بين التكلفة والسعر البيعي.
فكيف نكون في فقاعة، ؟
لكن، قد يحلو للبعض شد انتباه الناس وعمل تريند مثلا،، فيستخدم المصطلحات اللافتة للانتباه،،
الا ان فقاعة، تعني انها "ستفرقع" وتنهار الاسعار،، وهو ما لم يحدث من ذي قبل،، كما انه ليس من المنتظر ان يحدث ذلك اطلاقا الان، طبقا لحسابات السعر والتكلفة.
وكلمتي هذه هي امام الله حسب ما اراه واقعيا، وعلى كل قاريء مسئولية قراره الشخصي.
2
-2
